Cité Administrative

Reconstruction et réhabilitation du site domanial dit « Lemaresquier » en vue d’implanter la nouvelle cité administrative de Toulouse

Toulouse 31
  • Maître d'ouvrage : Ministère de l’Economie et des Finances
  • Mandataire, Pilotage et Gestion du contrat : Eiffage Construction, Eiffage Energie Système
  • Architectes : TAA Toulouse (Cheffe de Projets Associée : Marinell Van Wyk) | ppa architectures
  • Autres membres du groupement : Constructeur Rénovation : Crespy | BE Technique : Barbanel, TERRELL | BE Environnement : IDE Environnement | Commissionneur : Greenflex
  • Surface estimée : 27 366 m2
  • Budget estimé : 74,6 M€
  • Certifications visées : Label BEPOS Effinergie 2017 E3C1 | Label Effinergie Rénovation | Label R2S (BIM)
  • Date : Concours en 2021

Le projet de la nouvelle Cité Administrative de la ville de Toulouse comprend la rénovation du bâtiment Le Maresquier construit au début des années 1930 et labellisé Patrimoine du XXème siècle. Le projet inclue également la construction d’un nouvel immeuble de bureaux ainsi que les aménagements des espaces extérieurs associés. Le site retenu est situé au cœur de la ZAC Guillaumet, ancien site du CEAT à l’ouest de l’agglomération toulousaine.

L’objectif premier poursuivi par l’équipe de maîtrise d’œuvre est de réaliser une restauration ciselée du bâtiment existant afin de pérenniser ce patrimoine remarquable du XXème siècle.

Notre projet se base également sur l’optimisation du bâtiment neuf, par un travail en plan et en coupe afin d’atteindre les objectifs souhaités en terme de densité et de confort des usagers.

Ces deux grands principes produisent alors un dialogue alternant référence et révérence entre le bâtiment neuf et le bâtiment patrimonial grâce à l’utilisation du vocabulaire du bâtiment dit « Lemaresquier » (rythmes, proportions, symétrie, verticales, alignements, galeries, colonnes).

Notre projet tend vers une optimisation forte du programme, avec un accueil du public lisible et sécurisé. Le bâtiment serait visuellement ouvert à tous et traversant par un cœur d’îlot végétalisé accessible uniquement aux collaborateurs de la cité. Notre projet développe un parcours collaborateur réduit, grâce à la mise en place de deux connexions (passerelles-galeries) en continuité des galeries existantes, ce qui permet d’assurer des liaisons physiques entre l’accueil principal et le bâtiment neuf. Ce schéma d’organisation est agile et flexible, regroupant par secteurs les espaces ayant les mêmes usages (pôle atelier, pôle laboratoire, pôle de salles de réunion, ...). Le projet déploie des plateaux « capables » de 12 et 18 m de largeur, neutres et sécables conçus à partir d’un système générique rationnel et économique : une trame structurelle de 0.90 m garantissant une granulométrie adéquate, des éléments servants invariants, des circulations communes innovantes et optimisées. Avec un dessin de bâtiment en « peigne », la cité devient évolutive et adaptable à une éventuelle densification future.

La qualité de vie collective et individuelle étant au cœur de nos préoccupations, le bâtiment se veut inclusif, ouvert à tous les publics, avec des espaces d’accueil et de vie collective (intérieurs et extérieurs) amples et valorisables. Notre projet s’articule autour d’une cour-jardin généreusement plantée en pleine terre, apaisée, appropriable par tous et destinée exclusivement aux agents. Un lieu de vie sociale en continuité des espaces intérieurs du Restaurant Inter Administratif (RIA) et des salles de réunion, qui favorise les échanges entre les collaborateurs. Le programme proposé insère des espaces de travail agréables, efficaces et flexibles assurant l’équité entre les agents. Nous proposons des lieux de vie pour travailler autrement, à la convenance des différentes directions (circulations innovantes, loggias, salles de réunion extérieures appropriables). Un bien-être au travail qui est dès alors conforté par des services de qualité, des prestations valorisant le confort visuel, des vues ouvertes, des aménagements extérieurs privilégiant les modes de travail alternatifs, la détente et le sport-santé.

Le respect des performances est au cœur de nos préoccupations. Cela se traduit par une modénature assurée par une structure porteuse extérieure, qui favorise une architecture bioclimatique. Un système de façade passive est proposé, homogène et efficace, déclinable suivant les orientations, pour un contrôle de l’ensoleillement des façades notamment l’été.

Avec un objectif visé de Niveau C2 EGES PCE, notre démarche est volontariste, au-delà des exigences relatives à la réduction de l’empreinte carbone. Notre conception intègre la notion de « bon matériau au bon endroit » ainsi que des éléments bio-sourcés à vocation environnementale pour le confort des usagers.

Nous avons souhaité procurer une identité forte au bâtiment afin de l’ériger en symbole institutionnel des volontés de lisibilité et de qualité, piliers du bon fonctionnement de la cité administrative de Toulouse. Cette architecture, à la fois sculptée et bicéphale, dynamique et contemporaine, assure une articulation et un dialogue entre le bâtiment existant et le bâtiment neuf, tout en s’intégrant au projet urbain d’un quartier en renouveau.

Perspectives extérieures : RSI Studio | Perspectives intérieures, maquette 3D et film de présentation : L’Atelier des Chimères

Plan de situation concours Cité Administrative toulouse 31 Ministère de l'économie et des finances
Plan de masse concours Cité Administrative toulouse 31 Ministère de l'économie et des finances
Archive concours Cité Administrative toulouse 31 Ministère de l'économie et des finances
Maquette 3D concours Cité Administrative toulouse 31 Ministère de l'économie et des finances
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Maquette 3D concours Cité Administrative toulouse 31 Ministère de l'économie et des finances
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Maquette 3D concours Cité Administrative toulouse 31 Ministère de l'économie et des finances
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perspective concours Cité Administrative toulouse 31 Ministère de l'économie et des finances
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